但又被收了物业费，是不是违反了合同？

房东可能违反了合同。依据《合同法》，合同条款有约定从约定，物业费既已约定房东承担，再向租客收取即违约。不及时处理可能导致租客权益受损，影响租赁关系稳定。
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常见处理方式为协商或诉讼。首先尝试与房东协商退费或补偿，协商无果时可考虑向法院提起诉讼，根据租赁合同要求房东承担违约责任。
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房东违约。操作如下：1.收集证据，包括租赁合同和物业费收据；2.与房东沟通，要求按合同履行；3.若房东拒绝，可咨询律师准备起诉材料；4.必要时向法院提起诉讼，维护自身权益。